Câu hỏi: Chào Luật sư, tôi là chủ sở hữu một doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực đầu tư tại Tp. Đà Nẵng. Hiện nay, tôi có kế hoạch thực hiện đầu tư xây dựng dự án nhà máy điện gió quy mô 45MW tại Quảng Trị. Dự án đã được UBND tỉnh cấp Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và đang thực hiện các thủ tục để Nhà nước cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Luật sư cho tôi hỏi, đối với dự án trên, khi nào thì tôi phải thực hiện ký quỹ và mức ký quỹ như thế nào?
Trả lời: Cảm ơn Quý khách đã tin tưởng và gửi vấn đề cần tư vấn đến Ký sự luật sư. Theo thông tin Quý khách cung cấp và quy định của pháp luật có liên quan, Trong bài viết này, Ký sự Luật sư có phản hồi như sau, xin mời các Bạn tham khảo!
Trường hợp phải thực hiện ký quỹ khi thực hiện dự án đầu tư:
Theo quy định tại Khoản 1, Điều 43, Luật đầu tư 2020 quy định về các trường hợp phải ký quỹ để đảm bảo thực hiện dự án đầu tư như sau:
“1. Nhà đầu tư phải ký quỹ hoặc phải có bảo lãnh ngân hàng về nghĩa vụ ký quỹ để bảo đảm thực hiện dự án đầu tư có đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, trừ các trường hợp sau đây:
- Nhà đầu tư trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;
- Nhà đầu tư trúng đấu thầu thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất;
- Nhà đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất trên cơ sở nhận chuyển nhượng dự án đầu tư đã thực hiện ký quỹ hoặc đã hoàn thành việc góp vốn, huy động vốn theo tiến độ quy định tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư;
- Nhà đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư trên cơ sở nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của người sử dụng đất khác.”
Theo quy định trên, dự án đầu tư của bạn có đề nghị được Nhà nước cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nên phải thực hiện ký quỹ.
Có thể Bạn quan tâm:
- Q&A 1 Trách nhiệm chia sẻ các khoản nợ của các thành viên công ty TNHH
- Q&A 6 Thủ tục và thời hạn xóa đăng ký thế chấp đối với quyền sử dụng đất sau khi tất toán với khoản vay ngân hàng
Thời điểm thực hiện ký quỹ đảm bảo thực hiện dự án đầu tư:
Căn cứ khoản 5 Điều 26 Nghị định 31/2021/NĐ-CP, nhà đầu tư thực hiện ký quỹ hoặc nộp chứng thư bảo lãnh của tổ chức tín dụng về nghĩa vụ ký quỹ vào các thời điểm sau:
Sau khi được cấp Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư hoặc Quyết định chấp thuận nhà đầu tư hoặc Quyết định phê duyệt kết quả trúng đấu giá và trước khi tổ chức thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt (đối với trường hợp nhà đầu tư không tạm ứng tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư) hoặc;
Trước thời điểm ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (đối với trường hợp nhà đầu tư đã tạm ứng tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hoặc trường hợp nhà đầu tư được lựa chọn để thực hiện dự án thông qua đấu giá quyền sử dụng đất và được Nhà nước cho thuê đất, trả tiền thuê đất hằng năm).
Mức ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án đầu tư:
Căn cứ vào quy mô, tính chất và tiến độ thực hiện của từng dự án đầu tư, mức ký quỹ để bảo đảm thực hiện dự án đầu tư từ 01% đến 03% vốn đầu tư của dự án đầu tư theo nguyên tắc luỹ tiến từng phần quy định tại khoản 2 Điều 43 Luật Đầu tư 2020 và khoản 2 Điều 26 Nghị định 31/2021/NĐ-CP, cụ thể như sau:
Đối với phần vốn đến 300 tỷ đồng, mức ký quỹ là 3%;
Đối với phần vốn trên 300 tỷ đồng đến 1.000 tỷ đồng, mức ký quỹ là 2%;
Đối với phần vốn trên 1.000 tỷ đồng, mức ký quỹ là 1%.
Trường hợp dự án đầu tư gồm nhiều giai đoạn đầu tư thì số tiền ký quỹ được nộp và hoàn trả theo từng giai đoạn thực hiện dự án đầu tư, trừ trường hợp không được hoàn trả.
