Hợp đồng cho thuê nhà có phải công chứng/ chứng thực?
Hiện nay, do nhu cầu thuê nhà để ở, kinh doanh hoặc làm việc ngày càng tăng, các bên thuê và cho thuê thường thỏa thuận và ký kết hợp đồng nhằm xác định quyền và nghĩa vụ của mỗi bên, đồng thời đảm bảo lợi ích hợp pháp trong quá trình sử dụng nhà thuê.
Một số ý kiến cho rằng việc công chứng hợp đồng thuê nhà giúp hợp đồng có giá trị pháp lý cao hơn, trong khi những người khác cho rằng chỉ cần thỏa thuận bằng văn bản giữa hai bên là đủ.
Trong bài viết này, Ký sự Luật sư sẽ giúp bạn đọc tìm hiểu chi tiết về vấn đề này, xin mời các Bạn tham khảo!
Trước hết, hợp đồng thuê nhà là gì?
Trong lĩnh vực dân sự, hợp đồng thuê nhà là một dạng hợp đồng thuê tài sản.
Theo Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng thuê nhà là sự thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê, trong đó bên cho thuê giao nhà cho bên thuê sử dụng trong một thời gian nhất định, và bên thuê phải trả tiền thuê theo thỏa thuận.
Hình thức của hợp đồng thuê nhà
Theo Điều 121 Luật Nhà ở 2014, hợp đồng thuê nhà phải được lập thành văn bản và cần bao gồm các nội dung sau:
- Thông tin cá nhân hoặc tổ chức của các bên tham gia hợp đồng;
- Mô tả chi tiết về nhà ở được thuê (diện tích, tình trạng, mục đích sử dụng…);
- Giá trị hợp đồng và phương thức thanh toán;
- Thời hạn thuê, quyền và nghĩa vụ của các bên;
- Các cam kết và thỏa thuận khác liên quan đến hợp đồng;
- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng cùng chữ ký của các bên.
Có thể Bạn quan tâm:
Vậy hợp đồng thuê nhà có bắt buộc công chứng, chứng thực không?
Theo khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở 2014, các giao dịch liên quan đến mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, hoặc góp vốn bằng nhà ở không bắt buộc phải công chứng, trừ khi các bên có nhu cầu.
Như vậy, hợp đồng thuê nhà ở không bắt buộc phải công chứng, chứng thực. Tuy nhiên, công chứng giúp đảm bảo tính pháp lý, tránh các tranh chấp và rủi ro pháp lý trong tương lai.
Hồ sơ cần chuẩn bị trong trường hợp có nhu cầu công chứng hợp đồng thuê nhà
Nếu các bên có nhu cầu công chứng hợp đồng thuê nhà, hồ sơ cần chuẩn bị theo Điều 40 Luật Công chứng 2014 bao gồm:
- Phiếu yêu cầu công chứng (thông tin người yêu cầu, nội dung cần công chứng,…);
- Dự thảo hợp đồng thuê nhà;
- Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng;
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc các giấy tờ hợp lệ khác chứng minh quyền sử dụng nhà ở;
- Các giấy tờ khác có liên quan theo quy định pháp luật.
