Trong cuộc sống, không ít gia đình phải đối mặt với những biến cố lớn, trong đó có trường hợp một thành viên bị kết án tù. Điều này không chỉ gây ảnh hưởng về tinh thần mà còn kéo theo nhiều vấn đề pháp lý liên quan đến tài sản chung của vợ chồng.
Một câu hỏi thường được đặt ra là: Khi chồng đi tù, người vợ có quyền bán nhà hay không? Việc bán nhà trong trường hợp này có cần sự đồng ý của người chồng hay không?
Trong bài viết này, Ký sự Luật sư sẽ giúp bạn đọc tìm hiểu chi tiết về vấn đề này, xin mời các Bạn tham khảo!
Trước hết, quyền định đoạt của chủ sở hữu đối với nhà ở được quy định như thế nào?
– Theo Điều 192 Bộ luật Dân sự 2015, quyền định đoạt tài sản bao gồm các hành động như chuyển giao, từ bỏ, tiêu dùng, hoặc tiêu hủy tài sản thuộc sở hữu của mình. Đối với nhà ở, quyền định đoạt bao gồm việc cho thuê, tặng cho, chuyển nhượng, để lại thừa kế hoặc các giao dịch khác theo quy định pháp luật.
– Pháp luật không giới hạn số lượng chủ sở hữu đối với một diện tích nhà ở cụ thể. Điều này dẫn đến trường hợp đồng sở hữu nhà ở, đặc biệt phổ biến trong quan hệ hôn nhân. Thông thường, vợ chồng xác lập quyền sở hữu chung đối với nhà ở được tạo lập hoặc tặng cho trong thời kỳ hôn nhân.
Có thể Bạn quan tâm:
Vậy khi chồng đi tù, vợ có quyền chuyển nhượng nhà, bán nhà là tài sản chung của vợ chồng hay không?
Theo khoản 2 Điều 14 Hiến pháp 2013, người bị phạt tù vẫn giữ quyền sở hữu tài sản và được thực hiện các giao dịch liên quan, bao gồm bán nhà, chuyển nhượng đất. Do đó, người vợ có thể thực hiện việc bán nhà thuộc tài sản chung với chồng thông qua một trong hai cách sau:
Cách 1: Chồng lập hợp đồng ủy quyền cho vợ
Người chồng có thể lập hợp đồng ủy quyền cho vợ, cho phép vợ nhân danh chồng thực hiện giao dịch mua bán nhà. Điều này được quy định tại khoản 2 Điều 24 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, theo đó vợ chồng có thể ủy quyền cho nhau thực hiện các giao dịch cần sự đồng ý của cả hai bên.
Cách 2: Công chứng hợp đồng tại trại giam
Người vợ cùng bên mua và công chứng viên có thể đến trại giam nơi người chồng đang chấp hành án để ký công chứng hợp đồng mua bán nhà. Điều này được quy định tại khoản 2 Điều 44 Luật Công chứng năm 2014, cho phép thực hiện công chứng ngoài trụ sở trong trường hợp đặc biệt, bao gồm người đang thi hành án phạt tù.
Lưu ý: Bài viết chỉ áp dụng cho trường hợp nhà ở là tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân, không đề cập đến nhà ở là tài sản riêng của người vợ. Bạn đọc cần lưu ý bối cảnh cụ thể để áp dụng chính xác.
