Nhà ở công vụ là một trong những chính sách đặc biệt của nhà nước nhằm hỗ trợ nơi ở cho cán bộ, công chức, viên chức và các đối tượng có thẩm quyền khác trong quá trình thực hiện nhiệm vụ công vụ.
Tuy nhiên, việc quản lý và cho thuê nhà ở công vụ không chỉ đơn thuần là một biện pháp hỗ trợ, mà còn liên quan mật thiết đến các quy định pháp lý nhằm đảm bảo tính minh bạch, công bằng và hiệu quả sử dụng nguồn lực.
Ngày 27/11/2023, Quốc hội đã thông qua dự án Luật Nhà ở 2023 với những quy định tương đối hoàn chỉnh về nhà ở công vụ.
Vậy nhà ở công vụ là gì và điều kiện cho thuê nhà ở công vụ được quy định như thế nào?
Trong bài viết này, Ký sự Luật sư sẽ giúp bạn đọc tìm hiểu chi tiết về vấn đề này, xin mời các Bạn tham khảo!
Trước hết, nhà ở là gì? Nhà ở công vụ là gì?
Căn cứ khoản 1 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lự từ ngày 01/01/2025) quy định:
“Nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ nhu cầu sinh hoạt của gia đình, cá nhân. Nhà ở được sử dụng vào mục đích để ở và mục đích không phải để ở mà pháp luật không cấm là nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp.”
Theo đó, tại khoản 5 Điều 2 Luật này quy định:
“Nhà ở công vụ là nhà ở được dùng để bố trí cho đối tượng thuộc trường hợp được ở nhà ở công vụ thuê trong thời gian đảm nhận chức vụ, công tác theo quy định của Luật này.”
Đối tượng nào được thuê nhà ở công vụ?
Căn cứ theo Khoản 1, Điều 45 Luật Nhà ở 2023 quy định về đối tượng được thuê nhà ở công vụ, bao gồm:
– Cán bộ lãnh đạo Đảng, Nhà nước: Trong thời gian đảm nhận chức vụ.
– Cán bộ, công chức thuộc cơ quan Đảng, Nhà nước, tổ chức chính trị – xã hội: Được điều động, luân chuyển, biệt phái giữa các cấp, bao gồm:
+ Từ địa phương lên trung ương;
+ Từ trung ương về địa phương;
+ Giữa các địa phương giữ chức vụ từ Phó Chủ tịch UBND cấp huyện, Phó Giám đốc Sở trở lên;
+ Công tác tại xã vùng sâu, vùng xa, khó khăn, biên giới, hải đảo.
– Lực lượng vũ trang: Sĩ quan, quân nhân, hạ sĩ quan, công chức, viên chức quốc phòng, làm nhiệm vụ quốc phòng, an ninh tại vùng sâu, vùng xa, khó khăn.
– Giáo viên, bác sĩ, nhân viên y tế: Công tác tại khu vực nông thôn, vùng sâu, vùng xa, khó khăn, biên giới, hải đảo.
– Nhà khoa học: Chủ trì nhiệm vụ khoa học cấp quốc gia hoặc có đóng góp quan trọng được công nhận.
– Căn cứ điều kiện thực tế: Do Thủ tướng Chính phủ quyết định dựa trên đề xuất của Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan.
Điều kiện cho thuê nhà ở công vụ là gì?
Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 45 Luật Nhà ở 2023, các điều kiện cho thuê nhà ở công vụ cụ thể như sau:
– Đối với cán bộ lãnh đạo của Đảng, Nhà nước thuộc trường hợp ở nhà ở công vụ trong thời gian đảm nhận chức vụ thì được bố trí nhà ở công vụ theo yêu cầu an ninh.
– Các đối tượng được thuê nhà ở công vụ còn lại phải đáp ứng các điều kiện dưới đây:
+ Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình;
+ Chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội tại địa phương nơi đến công tác. Trường hợp đã có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại nơi đến công tác thì diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình phải thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định.
Có thể Bạn quan tâm:
Trình tự, thủ tục thuê nhà ở công vụ được quy định như thế nào?
Căn cứ theo Điều 9 Thông tư 09/2015/TT-BXD quy định về trình tự, thủ tục thuê nhà ở công vụ cụ thể như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ:
– 01 Đơn đề nghị thuê nhà ở công vụ (theo mẫu).
– 01 Bản sao quyết định bổ nhiệm, điều động, luân chuyển công tác.
Bước 2: Nộp hồ sơ:
– Thời hạn: Trong 10 ngày từ khi có nhu cầu.
– Nơi nộp:
+ Nhà ở công vụ của Chính phủ: Bộ Xây dựng.
+ Nhà ở công vụ của Bộ/ngành: Cơ quan quản lý nhà ở công vụ trực thuộc Bộ/ngành.
+ Nhà ở công vụ của địa phương: Sở Xây dựng hoặc Phòng quản lý nhà cấp huyện tùy quỹ nhà.
Bước 3: Xem xét và giải quyết hồ sơ:
– Thời gian xử lý: 20 ngày.
– Kết quả:
+ Nếu đủ điều kiện: Ban hành quyết định cho thuê và gửi các bên liên quan.
+ Nếu không đủ điều kiện: Thông báo bằng văn bản, nêu rõ lý do.
Bước 4: Ký hợp đồng thuê:
– Hai bên ký hợp đồng trong 10 ngày kể từ ngày quyết định có hiệu lực.
– Thời hạn hợp đồng: Tối đa 5 năm. Nếu còn đủ điều kiện, có thể ký hợp đồng mới khi hết hạn.
