WHAT ARE THE PROCEDURES AND TIMELINE FOR DEREGISTRATION OF MORTGAGE FOR PROPERTY AS LAND USE RIGHTAFTER PAYMENT OF BANK LOAN?
THỦ TỤC VÀ THỜI HẠN XÓA ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP ĐỐI VỚI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT SAU KHI TẤT TOÁN VỚI KHOẢN VAY NGÂN HÀNG?
Pursuant to Article 47 of Decree 102/2017/ND-CP stipulating the implementation of procedures for deregistration of security interests as follows:
Căn cứ Điều 47 Nghị định 102/2017/NĐ-CP quy định về việc thực hiện thủ tục xóa đăng ký biện pháp bảo đảm như sau:
I. Application
I. Thành phần hồ sơ
An application for deregistration of security interest in land use rights or property on land shall include:
Người yêu cầu đăng ký nộp 01 bộ hồ sơ xóa đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất sau đây:
– An application form for deregistration (1 original);
– Phiếu yêu cầu xóa đăng ký (01 bản chính);
– A written consent of deregistration of security interest given by the secured party (1 original or 1 non-certified copy enclosed with original for collation) or a document certifying the release of mortgage given by the secured party’s obligations (1 original or 1 non-certified copy enclosed with original for collation) in a case where the application form for deregistration only bears the signature of the grantor;
– Văn bản đồng ý xóa đăng ký biện pháp bảo đảm của bên nhận bảo đảm (01 bản chính hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu) hoặc văn bản xác nhận giải chấp của bên nhận bảo đảm (01 bản chính hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu) trong trường hợp phiếu yêu cầu xóa đăng ký chỉ có chữ ký của bên bảo đảm;
– Original of Certificate in case of security interest registration without Certificate;
– Bản chính Giấy chứng nhận đối với trường hợp đăng ký biện pháp bảo đảm mà trong hồ sơ đăng ký có Giấy chứng nhận;
– A written authorization if the applicant for registration is an authorized person (1 original or 1 certified true copy or 1 non-certified copy enclosed with original for collation).
– Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu).
II. Authorization
Branches of land registry and land registry affiliated to Services of Natural Resources and Environment (hereinafter referred to as land registry)
II. Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai và Văn phòng đăng ký đất đai trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường.
III. Execution time
The procedure for registration or deregistration of mortgage, lease or sublease of land use right shall not take more than 03 days.
III. Thời hạn thực hiện
Việc đăng ký, xóa đăng ký thế chấp, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất là không quá 03 ngày kể từ khi nhận hồ sơ.
Therefore, when the Mortgagor fulfills its payment obligations to the bank under the Credit Agreement, and is eligible to delete the mortgage registration. The mortgagor needs to prepare 01 dossier and take steps to submit the dossier to the competent state agency as above. During the implementation process, if there are any problems, please contact A&An Law Firm for advice and support!
Như vậy, khi Bên thế chấp hoàn thành nghĩa vụ thanh toán với ngân hàng theo Hợp đồng tín dụng và đủ điều kiện xóa đăng ký thế chấp. Bên thế chấp cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ và thực hiện các bước nộp hồ sơ đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền như trên. Trong quá trình thực hiện nếu có vướng mắt xin vui lòng liên hệ Công ty Luật A&An để được tư vấn, hỗ trợ!
Best regards!
