Trong bối cảnh các quy định pháp luật về đất đai liên tục được cập nhật, việc xác định ranh giới thửa đất trở thành vấn đề quan trọng đối với người dân, cơ quan nhà nước và các tổ chức liên quan. Ranh giới thửa đất không chỉ ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất mà còn có vai trò thiết yếu trong các giao dịch đất đai, giải quyết tranh chấp và quản lý đất đai một cách hợp lý.
Theo các quy định mới nhất, việc xác định ranh giới thửa đất phải tuân thủ những nguyên tắc và quy trình chặt chẽ, bảo đảm tính chính xác, công khai và minh bạch.
Trong bài viết này, Ký sự Luật sư sẽ giúp bạn đọc tìm hiểu chi tiết về vấn đề này, xin mời các Bạn tham khảo!
Ngày 26 tháng 11 năm 2024, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành Thông tư 26/2024/TT-BTNMT, quy định về kỹ thuật đo đạc lập bản đồ địa chính. Trong đó, việc xác định ranh giới thửa đất theo các quy định mới sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 15 tháng 01 năm 2025.
Quy định về ranh giới thửa đất
Theo khoản 1 Điều 13 Thông tư 26/2024/TT-BTNMT, ranh giới thửa đất sẽ được xác định dựa trên các nguyên tắc cơ bản như sau:
– Ranh giới giữa các thửa đất liền kề: Được xác định theo đường phân chia phần đất giữa các chủ sở hữu, quản lý đất và phải tuân thủ các quy định của pháp luật dân sự về bất động sản.
– Ranh giới đối với các thửa đất có nhiều loại đất khác nhau: Trong trường hợp đất không có đất ở và không đủ điều kiện để hình thành thửa đất riêng, ranh giới sẽ được xác định theo đường bao ngoài cùng của toàn bộ phần đất có các loại đất khác nhau.
– Ranh giới thửa đất trên bản đồ: Sẽ được thể hiện bằng các đường thẳng nối các điểm thay đổi hướng của đường ranh giới, tạo thành một đường bao khép kín, đảm bảo tính chính xác và dễ nhận diện.
– Đặc biệt đối với đất nông nghiệp: Nếu ranh giới đất nông nghiệp được phân chia bởi bờ đất hoặc rãnh nước, ranh giới sẽ được xác định theo đường tâm của bờ đất hoặc rãnh nước đó.
Có thể bạn quan tâm:
Xác định ranh giới thửa đất trên thực địa từ ngày 15/01/2025
Căn cứ khoản 2 Điều 13 Thông tư 26/2024/TT-BTNMT, quy trình xác định ranh giới thửa đất trên thực địa như sau:
– Thực hiện trước khi đo đạc chi tiết: Ranh giới thửa đất được xác định trước khi thực hiện các hoạt động đo đạc như lập mới, lập lại, bổ sung hoặc chỉnh lý bản đồ địa chính.
– Dựa trên hiện trạng sử dụng đất và thỏa thuận: Ranh giới được xác định theo thực tế sử dụng đất và thỏa thuận giữa người sử dụng đất, người quản lý đất, và các bên liền kề.
– Áp dụng thông tin từ giấy tờ hợp pháp: Đối với thửa đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ranh giới sẽ được xác định dựa trên tọa độ, kích thước hoặc khoảng cách từ các yếu tố xung quanh.
– Tham gia của các bên liên quan: Các đơn vị đo đạc, chính quyền địa phương, và người sử dụng đất tham gia vào quá trình xác định và ghi nhận ranh giới.
– Đơn vị đo đạc chịu trách nhiệm: mô tả đúng kết quả xác định và chịu trách nhiệm trước pháp luật.
– Ghi nhận kết quả trên bản mô tả và mốc giới: Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ kiểm tra và xác nhận việc xác định ranh giới trước khi ký bản đồ địa chính. Kết quả xác định ranh giới sẽ được ghi nhận rõ trên bản mô tả ranh giới và mốc giới thửa đất.
