Lối đi chung không chỉ là con đường kết nối các hộ gia đình mà còn là yếu tố quan trọng để đảm bảo quyền sử dụng đất và sinh hoạt của mỗi người. Tuy nhiên, trong quá trình sử dụng, không ít trường hợp xảy ra tranh chấp liên quan đến quyền đi lại trên lối đi này, gây ảnh hưởng đến quan hệ hàng xóm và quyền lợi hợp pháp của các bên.
Trong bài viết này, Ký sự Luật sư sẽ giúp bạn đọc tìm hiểu chi tiết về vấn đề này, xin mời các Bạn tham khảo!
Trước hết, tranh chấp lối đi chung là gì?
Lối đi chung là một phần diện tích quan trọng, bắt buộc phải có đối với các bất động sản liền kề. Việc bất động sản bị vây bọc không có lối đi sẽ gây cản trở trong việc thực hiện quyền sử dụng. Chính vì vậy, các chủ sở hữu liền kề thường thỏa thuận cấp phép mở lối đi qua một phần diện tích đất của nhau, nhằm hình thành lối đi chung.
Tranh chấp lối đi chung được hiểu là những mâu thuẫn về quyền sử dụng lối đi giữa các bất động sản liền kề hoặc bị vây bọc.
Theo khoản 1 Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015, chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc có quyền yêu cầu chủ sở hữu lân cận cung cấp lối đi hợp lý qua phần đất của họ. Việc mở lối đi phải bảo đảm tính thuận tiện, hạn chế thiệt hại tối thiểu cho chủ sở hữu.
Thẩm quyền giải quyết tranh chấp lối đi chung
Căn cứ khoản 2, Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015 quy định, cụ thể:
“Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.”
Đồng thời, căn cứ Điều 236 Luật Đất đai 2024, tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại UBND cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:
– Nếu các bên có Giấy chứng nhận hoặc giấy tờ quy định tại Điều 137, tranh chấp sẽ do Tòa án giải quyết.
– Tranh chấp đất đai không có giấy tờ hợp lệ: Các bên có thể chọn:
+ Nộp đơn giải quyết tại UBND cấp có thẩm quyền. Hoặc
+ Khởi kiện tại Tòa án theo pháp luật về tố tụng dân sự.
Có thể bạn quan tâm:
Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp lối đi chung
Thương lượng giữa các bên
Thương lượng là cách giải quyết đơn giản và nhanh chóng nhất. Tuy nhiên, trong trường hợp tranh chấp đất đai, phương án này không phải lúc nào cũng hiệu quả.
Hòa giải tại UBND cấp xã
UBND cấp xã có vai trò trung gian hỗ trợ các bên đàm phán và thảo luận. Tuy nhiên, nếu hòa giải không thành, tranh chấp sẽ chuyển sang các cơ quan thẩm quyền cao hơn.
Khởi kiện tại tòa án
Nếu các phương án trên không giải quyết được tranh chấp, Tòa án sẽ ra phán quyết cuối cùng. Quy trình tại Tòa án được thực hiện theo quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự.
